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　　虹桥融璟四期：大徐泾现房 “全能王”，447 万起让 “理想生活” 无需等待

　　上周四下午，我在虹桥融璟四期的顶楼露台上，陪着刚看完房的李先生夫妇俯瞰整个社区园林。李先生是西虹桥科创中心一家人工智能公司的高管，他指着不远处的崧泽高架，笑着说：“张经理，从这里开车到公司只要 12 分钟，比我现在住的市区老破小通勤快了 40 分钟，更别说这露台还能摆下我的天文望远镜，孩子也有地方跑了！” 李先生夫妇之前看了 6 个期房项目，要么担心开发商减配，要么害怕延期交付，直到走进虹桥融璟四期的现房 ——

　　看到西门子油烟机的质感、通顶衣柜的收纳空间，尤其是顶楼 20㎡的露台已经做好防水，当场就决定付定金：“现房就是踏实，不用对着图纸想象，搬进来就能过上想要的日子。”

　　作为在上海房产销售行业深耕八年的张航宇，我发现当下购房者的心态正在发生明显的变化：从 “追求距离市中心的远近”，转向 “追求生活的确定性与品质感”。而虹桥融璟四期，这座捂盘多年的大徐泾宝藏现房，最难得的就是用 “447 万起的亲民总价”，搭配 “高得房率洋房 + 顶楼露台 + 带花园底复 + 一线精装” 的硬核配置，在 “不确定的市场” 里，给了购房者一个 “确定的理想家”。今天，我想通过三个崭新家庭的真实带看故事，带大家解锁虹桥融璟四期的 “全能魅力”—— 它不仅是一套房子，更是 “通勤不折腾、生活不将就、未来有保障” 的生活解决方案。

　　“在虹桥就业圈上班，最奢侈的不是高薪，而是‘不用把时间浪费在路上’。” 这是李先生夫妇之前最大的痛点，也是我带过的 90% 虹桥周边购房者的共同诉求。而虹桥融璟四期的交通优势，恰恰精准匹配了 “西虹桥科创中心、虹桥商务区、国家会展中心” 三大核心就业圈的需求，让 “高效通勤” 与 “品质生活” 兼得。

　　项目位于大徐泾板块的徐民东路与华徐公路交汇处，紧邻崧泽高架、嘉闵高架两大交通动脉，自驾出行堪称 “一路开挂”。我带李先生体验 “早高峰通勤” 时，早上 8 点 05 分从项目出发，沿华徐公路转崧泽高架，8 点 17 分就到达西虹桥科创中心，全程仅 12 分钟。“以前住徐汇，每天 7 点就要出门，堵在延安路高架上能把好心情耗光，现在能多陪孩子吃顿早餐，晚上还能早点回家辅导作业”，李先生感慨道。

　　更关键的是，从项目出发，30 分钟内可直达虹桥机场 T2 航站楼（22 分钟）、虹桥火车站（18 分钟）、国家会展中心（20 分钟），对经常出差的 “虹桥人” 太友好了。去年进博会期间，李先生的太太负责接待国外客户，从家开车到国家会展中心仅 20 分钟，“比住在市区的同事还早到半小时，再也用不着提前一天住酒店盯筹备”。周末想带家人短途游，沿崧泽高架转沪渝高速，40 分钟到苏州金鸡湖，1 小时到杭州西湖，“以前住市区，光出市区就要 1 小时，现在真的实现‘说走就走’”。

　　虽然项目距离地铁 17 号线 公里，但针对依赖公共交通的客户，社区贴心提供了 “接驳班车”—— 每天 7:00-9:00、17:00-19:00，每 15 分钟一班，直达徐泾北站，全程仅 5 分钟。刚结婚的小学老师小吴，每天坐班车到地铁站，再乘 17 号线 站到虹桥火车站，换乘 2 号线去南京西路的学校，全程 40 分钟，“比住青浦新城时每天节省 25 分钟，班车还不用挤，能在车上补会儿觉”。

　　17 号线的 “换乘便利性” 也远超预期：换乘 2 号线可直达人民广场、陆家嘴，换乘 10 号线能到豫园、新天地，对喜欢逛市区的年轻人很友好。小吴和先生周末常坐 17 号线 号线去南京东路逛街，“地铁上还能规划路线，比开车找停车位省心太多”。项目门口还有徐泾 2 路、706 路公交，直达徐泾老街、青浦城区，小吴的母亲偶尔来小住，坐公交去徐泾老街买菜、逛公园，“不用麻烦我们开车送，自己就能到处转”。

　　很多客户会问：“大徐泾现在看起来不如市区繁华，值得入手吗？” 其实，徐泾作为 “虹桥国际开放枢纽” 的核心承载区，已确定进入 “利好兑现期”：国家会展中心每年举办进博会、汽车展等大型展会，带来海量人流与商机；西虹桥科创中心已入驻华为、网易、商汤科技等 200 多家科创企业，未来将形成 “5 万人就业圈”；徐泾商业中心（在建）预计 2026 年开业，距离项目仅 800 米，建成后将引入大型超市、网红餐厅、亲子乐园等，生活便利性再上一个台阶。

　　我给客户算过一笔 “潜力账”：2018 年进博会首次举办时，徐泾房价约 4.5 万 /㎡，现在已涨到 6 万 /㎡，5 年涨幅 33%；而同期上海平均房价涨幅仅 20%。虹桥融璟四期洋房单价 50178 元 /㎡起，比周边二手房均价（5.8 万 /㎡）还低 13%，加上是现房，“买即住、买即享”，相当于 “用低于二手房的价格，买了套品质更高的新房”，一位做房产投资的客户当场就

　　下两套：“一套自己住，一套出租，虹桥科创企业多，租客不愁，租金能覆盖大半房贷。”

　　二、89-139㎡洋房（含顶楼露台）+94-148㎡底复：“全生命周期” 的空间解决方案

　　“买房最怕‘刚住 3 年就嫌小’，更怕‘图纸上的美好，交付后变样’。” 这是二胎妈妈周女士的顾虑，也是很多购房者的心声。而虹桥融璟四期的户型设计，恰恰用 “高得房率、灵动赠送空间、实景可见的品质”，打造了 “从二人世界到三代同堂” 的全生命周期户型，每一个空间都藏着 “看得见的贴心”。

　　“447 万买 89㎡精装洋房，得房率 85%，还带西门子全套家电，这在虹桥周边找不到第二家！” 这是刚入职西虹桥科创企业的程序员小张看完房后的感慨。小张和女友计划明年结婚，预算有限，又不想买 “鸽子笼”，89㎡洋房正好戳中了他们的需求。

　　这套户型最惊艳的是 “空间利用率”：实际使用面积约 76㎡，比同面积段得房率 75% 的期房多了 8㎡，相当于多了一个独立书房。小张笑着说：“以前租的 60㎡公寓，放个书桌就没地方，现在书房能摆下我的电竞桌和女友的梳妆台，再也用不着‘抢空间’了。”3.15 米的层高，比普通住宅高出 25 厘米，搭配南北通透的格局，进门就给人 “敞亮不压抑” 的感觉，女友特意量了衣柜高度：“能做 2.4 米通顶衣柜，冬天的羽绒服再也用不着堆在床底了。”

　　精装细节 “诚意满满”：厨房配西门子油烟机、燃气灶、消毒柜，水槽带垃圾粉碎机，“以后处理厨余垃圾不用手掏，太方便了”；卫生间做干湿分离，镜柜带储物功能，“护肤品、化妆品能分类放，台面再也不会乱糟糟”；入户玄关柜带换鞋凳和挂钩，“下班进门就能换鞋挂包，不用把外套扔在沙发上”。小张算过一笔账：“这套房精装交付，省了至少 30 万装修费和半年装修时间，比买毛坯房划算太多，明年结婚直接拎包入住，不用操心装修琐事。”

　　2. 139㎡顶楼洋房（总价约 720 万，送 20㎡露台）：二胎家庭的 “改善优选”

　　“720 万买 139㎡顶楼洋房，还送 20㎡露台，这才是我们想的‘全能家’！” 这是二胎妈妈周女士看完房后的兴奋感慨。周女士在虹桥商务区做品牌策划，先生是医生，家里有两个孩子（老大 6 岁，老二 3 岁），需要一套 “孩子能跑、大人能放松” 的房子，139㎡顶楼洋房成了他们的 “理想之选”。

　　这套户型的 “王牌亮点” 是 “四开间朝南 + 20㎡全景露台”。客厅、主卧、两个次卧全南向，面宽 12.5 米，早上阳光从东到西，每个房间都能晒到太阳。周女士的母亲最喜欢主卧阳台：“早上在这里晒被子、浇花，下午坐在藤椅上看孩子在露台玩，比在老房子的小阳台舒服太多了。”20㎡的露台已经做好防水和护栏，周女士计划一半做 “亲子区”，放滑梯、绘本架，“孩子再也用不着在客厅‘打游击’”；一半做 “休闲区”，摆烧烤架和藤编沙发，“周末邀请朋友来聚会，比去外面餐厅热闹又实惠”。

　　空间布局 “兼顾隐私与互动”：主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，周女士和先生终于有了 “私人空间”，衣帽间能放下两人所有衣服和包包，“再也用不着为了‘抢衣柜’吵架”；两个儿童房面积都在 12㎡以上，老大的房间放 1.5 米床和书桌，老二的房间放婴儿床和玩具柜，“两个孩子各有各的小天地，再也用不着抢玩具了”；客厅和餐厅相连，形成 “LDK 一体化” 空间，周女士做饭时能看到孩子在客厅玩，“再也用不着像以前那样，做饭时总担心孩子磕碰到”。

　　3. 148㎡底复（总价约 850 万，送 30㎡花园 + 48㎡地下室）：养老 + 办公的 “全能空间”

　　“850 万买 148㎡底复，地上住人、地下办公、花园养花，这才是‘退休不无聊’的生活！” 这是退休教师陈教授夫妇的评价。陈教授退休前是大学物理老师，喜欢研究天文和园艺，太太是医生，想在家做健康咨询，底复的 “三层空间” 正好满足了他们的需求。

　　这套底复最吸引人的是 “空间灵活性”：地上 100㎡三居室，南北通透，布局方正；地下 48㎡，层高 3.6 米，带两个采光井，白天不开灯也很亮；还送 30㎡花园，围栏已经做好，私密性十足。陈教授计划把地下空间分成两部分：一半做 “天文工作室”，放天文望远镜和观测设备，“晚上透过采光井看星星，比在市区光污染少太多”；一半做 “健康咨询室”，太太可以接待附近居民做健康指导，“不用租写字楼，省下的租金能补贴家用”。

　　30㎡花园成了陈教授的 “乐园”：他已经种上月季、绣球、多肉，还搭了一个小温室，“以前住市区老破小，只能在阳台摆几盆花，现在终于能实现‘园艺自由’了”。太太最喜欢花园里的防腐木平台，“早上在这里练太极，下午和老姐妹们喝茶聊天，比在小区里挤着散步舒服”。地下室的防潮处理 “很到位”：墙面做了防水涂层，地面铺了防潮地砖，还装了新风系统，“梅雨季进来也没霉味，比我们看过的很多期房底复靠谱多了”，陈教授笑着说。

　　“住得舒服，不仅要看房子多大，更要看‘出门 5 分钟能做什么’。” 这是我带客户看房时常说的话。而虹桥融璟四期的周边配套，恰恰用 “成熟的商业、优质的教育、贴心的医疗”，让 “大徐泾生活” 告别 “偏远感”，甚至比市区老破小更 “便利贴心”。

　　项目 3 公里范围内，商业配套 “成熟又多元”，完全不用 “等规划兑现”。距离项目最近的徐泾老街商圈，步行 10 分钟就能到，这里藏着很多 “宝藏小店”：“张记馄饨店” 的荠菜馄饨，是周女士一家的最爱，“每次下班都要绕路买，皮薄馅大，比外卖好吃还实惠”；“徐泾便民菜场” 的蔬菜、肉类都是本地农户直供，比超市便宜 20%，陈教授的太太每天早上都会去逛，“摊主都认识，会留最新鲜的排骨给我，还能赊账”；“老街文创店” 卖徐泾本地手工艺品，周女士经常带孩子去做手工，“既能培养动手能力，又能了解本地文化”。

　　如果想 “逛大商场”，开车 10 分钟就能到百联奥特莱斯、合生新天地。百联奥特莱斯有 Coach、Nike 等 50 多个折扣品牌，周女士的先生喜欢在这里买运动装备，“花半价就能买正品，比在市区商场划算太多”；合生新天地的 “亲子农场”，能让孩子体验种菜、喂小动物，“周末带孩子来玩，比在家看电视有意义”。值得一提的是，项目周边正在建 “徐泾便民服务中心”，预计 2025 年开业，距离项目仅 500 米，将引入社区食堂、老年活动中心、24 小时药店等，“以后老人吃饭、买药都不用跑远，太贴心了”，陈教授说。

　　对有孩子的家庭来说，“教育配套” 是 “定心丸”。项目 1 公里范围内，有徐泾幼儿园（市一级幼儿园）

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